בשנת 2014 השיקה ממשלת ישראל תוכניות לדיור מוזל במטרה להתמודד עם משבר הדיור בארץ ולהנגיש לזוגות צעירים את האפשרות לרכוש דירה משלהם. מסלולי הדיור של משב״ש (משרד הבינוי והשיכון) ורמ״י (רשות מקרקעי ישראל) – מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר, מציעות לזוגות הזכאים אופציה לרכישת דירה חדשה בהנחה, במחיר הנמוך בכ-20% משווי השוק. זאת בעקבות עלייה במחירי הדיור בעשרות אחוזים בשנים שקדמו להחלטה והובילו למאמץ זה. הדירות הינן דירות חדשות מקבלן, אשר נבנות על ידי יזמים פרטיים, המסכימים למכור אותן במחיר מוזל, בתמורה לסבסוד מהממשלה וגם הקלות מס.

כדי להיות זכאים להשתתפות באחד ממסלולי הדיוור בהנחה, על זוגות לעמוד בקריטריונים מסוימים, לרבות היותם אזרחים ישראלים או תושבי קבע, נשואים או במערכת יחסים ארוכת טווח (הוכחת ידועים בציבור). התכנית פתוחה גם להורים יחידנים וליחידים/אלמנים מעל גיל 35, אשר עומדים בקריטריונים שלהם לזכאות.
כדי להירשם לאחד ממסלולי הדיור, מקפידה הממשלה שלנרשמים אין דירה בבעלותם ב-6 השנים האחרונות, או 10 שנים במסגרת מחיר מטרה ושאין להם זכויות בדירה אשר נמצאת בתהליך בנייה.

חשוב לציין שאין שוני בתנאי הזכאות בין התוכניות השונות ואדם שקיבל זכאות לתוכנית אחת, יכול להירשם להגרלות במסלולים נוספים. אולם קיימים הבדלים במסלול מחיר מטרה בקריטריונים של שיעור ההנחה, ביצוע ההגרלה ומענקים. להמחשה, הנחה במסלול מחיר מטרה מוגבלת ל20% ממחיר הדירה או ל300,000 ₪ (הנמוך מביניהם) ולא יותר מהיקף ההנחה כפי שנקבע במכרז. תוכלו ללחוץ כאן לנתונים נוספים.

הדירות במסגרת התוכנית הממשלתית לקניית דירה ראשונה בהנחה, נבנות הן באזורים עירוניים והן באזורים פרבריים, תוך התמקדות באלו אשר בעלי ביקוש גבוה והיצע מוגבל. אחת המטרות היא להפוך את האופציה לבעלות על בית לנגישה עבור לזוגות צעירים, גם באיזורים המשווקים במחירים גבוהים מהממוצע. ֿכך למשל דירת 3 חדרים במסגרת מחיר למשתכן באור יהודה תעלה 1,250,000 לעומת דירת 3 חדרים זהה בשוק החופשי, שם תימכר ב1,600,000!

אם אתם עומדים בדרישות הדיור המוזל לשנת 2023 והנכם מעוניינים להירשם לתכנית, עליכם להוציא אישור זכאות אונליין דרך חברת אלונים, חברת מילגם או חברת עמידר, אשר מלוות את הפרוייקט, ואותה יאשר, או לא, משרד הבינוי השיכון. לאחר שזכאותכם תיקלט תוכלו להירשם לפרוייקטים הפתוחים באתר.

לאחר סגירת ההרשמה, תתבצע באופן ממוחשב הגרלה וזה הזמן שלכם לדעת האם מבחינה מימונית אתם אכן תוכלו להוציא את העסקה לפועל. בשלב זה עליכם לגשת לבנק ולבקש בקשה עקרונית לאישור למשכנתא, כלומר אישור, שהבנק עתיד לאשר לכם משכנתא, על פי נתונים קיימים כמו עיסוק, רמת הכנסה, אחוזי מימון נדרשים, ועוד,
זאת בהתבסס על טיב הפרויקט – רכישת דירה במסגרת פרויקט דיור בהנחה.

זהו שלב חשוב וקריטי בתהליך רכישת הדירה ורוכשי דירה יחידה עשויים לקבל מימון של יותר מ- 75% מהבנק למשכנתא. זוהי הקלה משמעותית עבור הנרשמים לפרויקט מחיר מטרה לרכישת דירה ראשונה במחיר מוזל, עבור זוגות צעירים בעלי הון עצמי נמוך.
תאמינו או לא, התוכנית זכתה לתגובות מעורבות. התומכים טוענים שזה יעזור לזוגות צעירים המתקשים לממן בית בשוק הדיור היקר בישראל. מבקרים, לעומת זאת, טוענים שהתוכנית אינה עושה מספיק כדי לטפל בגורמים השורשיים למשבר הדיור, כגון זמינות מוגבלת של קרקעות וביקוש גבוה.

עם זאת ולמרות הביקורות, התוכנית אכן הצליחה בעבר ועודנה מסייעת לזוגות צעירים לרכוש את ביתם הראשון. במהלך חודש מרץ 22, נפתחה הרשמה ל-150 הגרלות במסגרת דיור בהנחה, ב-31 ישובים ברחבי הארץ. בהרשמה זו הוגרלו יותר מ10,000 דירות!

תכניות הדיור המוזלות אמנם לא מהווה פתרון למצוקת הדיור בישראל ככלל, אבל היא צעד בכיוון הנכון והיא רק אחת מכמה יוזמות, שמטרתן להתמודד עם מצוקת הדיור במדינה. תוכניות נוספות כוללות סובסידיות לרוכשי דירות ראשונות, תמריצים ליזמים לבנות דיור בר השגה ומאמצים להגדיל את היצע הדירות להשכרה.

1. בדקו זכאותכם – וודאו כי אתם עומדים בקריטריונים להשתתפות בתוכנית מחיר מטרה.
2. הגישו בקשה – דרך אתר האינטרנט של חברת אלונים, מלגם או עמידר.
3. הוציאו זכאותכם – קבלו סיסמא ושם משתמש לאתרי ההרשמה להגרלות ממשרד השיכון והבינוי.
4. הירשמו להגרלות – באמצעות פרטי ההרשמה שקיבלתם ובחרו את הפרויקטים הרלוונטים לכם מתוך רשימת הפרויקטים הזמינים (מזכירים לכם שניתן להירשם למספר פרויקטים במקביל).
5. מזל טוב! ייתכן וזכיתם בהגרלה לרכישת דירה במחיר מופחת של כ-20% משווי השוק. אישור על כך תקבלו במייל.
6. השלימו את תהליך הרכישה – אצל החברה הבונה, מולה תחתמו על החוזה לרכישת הדירה הראשונה שלכם בישראל.

3. לבדוק זכאות למשכנתא במשרד הבינוי והשיכון ואולי לקבל הטבה של עד אלפי שקלים (הבדיקה נעשית מול בנק למשכנתאות)
4. לשים לב שעבור מגורים באחד מאיזורי הפריפריה מגיע לזוכים מענק נוסף של 40,000₪ או 60,000₪ – לחצו כאן לבדיקה
5. לבחור דירה ע״פ תמהיל הדירות בפרויקט המדובר, לפי צרכים ויכולת מימון. מומלץ להגיע עם מספר אופציות וחלופות, בזמן האמת יש רק 45 דקות בלבד לבצע מול היזם את הבחירה. יש להביא ת״ז, מכתב זכייה, אישור זכאות ו-2000₪ לתשלום כבר במעמד זה.
6. לאחר 30 ימים ממועד בחירת הדירה, מגיע שלב החתימה על הסכם המכר, כדאי ומומלץ להיוועץ בעורך דין שילווה את התהליך.
7. הזוכים קיבלו מפתח וכעת הם הבעלים של דירה חדשה בישראל.
לחצו כאן למידע נוסף והרשמה להגרלות